건축물대장 인터넷 무료 열람·조회 및 발급(PDF 저장) 방법 총정리
부동산 계약(매매·전월세) 전 확인, 위반건축물 여부 점검, 대출·보증·보험 서류 제출 등에서
“건축물대장 인터넷 발급”, “건축물대장 무료 열람”, “건축물대장 PDF 저장”을 많이 찾으십니다.
건축물대장은 건물의 용도·면적·층수·구조 같은 기본 정보와
상황에 따라 위반건축물 표기, 집합건물의 표제부·전유부 정보까지 확인할 수 있어
거래 전 체크리스트로 매우 중요합니다.
인터넷으로는 대표적으로 정부24(발급/열람), 세움터(열람) 경로가 있고,
발급 후에는 프린터가 없어도 PDF로 저장해서 제출하실 수 있습니다.
아래 순서대로만 따라 하시면 “조회 → 열람 → 발급 → PDF 저장”까지 한 번에 끝납니다.
- ✅ 제출용이면: 정부24 → 건축물대장 등본(초본) 발급(열람)에서 신청 후 출력/저장
- ✅ 빠른 확인용이면: 세움터 → 건축물대장 열람에서 주소로 조회
- ✅ “표제부/전유부” 확인: 집합건물(아파트·오피스텔)은 전유부까지 확인 권장
- ✅ PDF 저장: 발급/열람 화면에서 인쇄 → PDF로 저장(윈도우/맥/모바일 모두 가능)
- ✅ 오류가 나면: 주소 표기(도로명/지번)·동/호·브라우저/팝업 차단부터 점검
📌 1) 건축물대장 종류부터 정리: “일반 vs 집합(표제부/전유부)”, 등본/초본 차이
건축물대장은 물건 종류에 따라 보여주는 항목이 달라서, 조회할 때 “어떤 대장인지”를 먼저 맞추는 게 중요합니다. 특히 아파트·오피스텔처럼 집합건물은 표제부만 보면 정보가 부족할 수 있어, 전유부 확인이 필요할 수 있습니다.
| 구분 | 언제 쓰나요? | 체크 포인트 |
|---|---|---|
| 일반건축물대장 | 단독/다가구/상가 등 단일 건물 확인 | 용도·연면적·층수·구조·변동사항, 위반건축물 표기 여부 |
| 집합건축물대장 표제부 | 아파트/오피스텔 “건물 전체” 정보 확인 | 단지/동 기준 정보, 건물 전체 용도·규모 |
| 집합건축물대장 전유부 | 특정 호수(세대/호실) 상세 확인 | 해당 호실 면적/용도 등 ‘내가 계약하는 호실’ 정보 중심 |
| 등본 vs 초본 | 제출처 요구에 따라 선택 | 등본은 주요 항목을 포괄, 초본은 특정 항목/변동 중심으로 안내되는 경우가 많아 제출처 요구를 먼저 확인 |
- 🏢 아파트/오피스텔: 표제부 + 전유부를 같이 확인하면 안전합니다.
- ⚠️ “위반건축물” 표기가 보이면: 단순 표기인지, 해소가 필요한 사안인지 추가 확인이 필요할 수 있습니다.
- 📎 제출처에서 “정부24 발급본”을 요구하면: 세움터 열람 화면 캡처로 대체되지 않는 경우가 있습니다.
💻 2) 정부24로 건축물대장 “무료 열람/발급” 조회 방법(제출용에 가장 많이 사용)
🪜 정부24 발급/열람 순서(초보용, 그대로 따라 하세요)
- 정부24에서 “건축물대장 등본(초본) 발급(열람)” 서비스로 들어갑니다.
- 회원/비회원 신청 중 선택합니다(비회원도 가능하지만 본인확인은 필요할 수 있습니다).
- 대상 건축물 주소(도로명/지번)를 정확히 입력합니다.
- 필요한 대장 유형(일반/집합)과 표제부/전유부 여부를 선택합니다(집합건물은 전유부 선택 시 동/호 입력이 필요할 수 있음).
- 열람 또는 발급을 선택해 신청을 완료합니다.
- 신청 후에는 “나의 신청내역”에서 문서를 열어 출력하거나 PDF 저장으로 마무리합니다.
- 👀 열람: 내용 확인 목적(제출처에서 인정하지 않을 수 있음)
- 📄 발급: 제출용 증명(제출처에서 요구하는 경우가 많음)
결론: 제출 서류라면 처음부터 “발급”으로 진행하시는 편이 안전합니다.
🏗️ 3) 세움터에서 건축물대장 “인터넷 열람(빠른 조회)” 하는 방법
세움터는 건축행정시스템으로, 주소만으로 건축물대장을 빠르게 열람하는 용도로 많이 사용됩니다. 급하게 “위반건축물 표기/용도/층수” 정도를 확인할 때 유용하지만, 제출용 서류가 필요하면 정부24 발급본이 요구되는 경우가 많습니다.
🪜 세움터 열람 순서(일반적인 흐름)
- 세움터 접속 후 열람 → 건축물대장 열람 메뉴로 이동합니다.
- 대상 건축물의 주소(도로명/지번)를 입력합니다.
- 검색 결과에서 해당 건축물을 선택합니다.
- 일반/집합 및 표제부/전유부를 선택해 열람합니다.
- 🏷️ 주용도(주거/근린생활/업무 등)
- 🏢 층수/구조/연면적 같은 기본 제원
- ⚠️ 위반건축물 표기 여부(표기 유무 자체를 먼저 확인할 때)
🧾 4) 건축물대장 PDF 저장 방법(프린터 없어도 OK)
- 정부24/세움터에서 문서(열람 또는 발급본)를 열어둔 상태에서 진행하시면 됩니다.
- 브라우저/PC 환경에 따라 버튼 이름이 “인쇄/출력/프린트”로 다르게 보일 수 있습니다.
🖥️ Windows(크롬/엣지) PDF 저장
- 문서 화면에서 인쇄 버튼 클릭
- 프린터(대상/대상 프린터)에서 “PDF로 저장” 또는 “Microsoft Print to PDF” 선택
- 저장 클릭 → 파일명/저장 위치 선택
🍎 Mac(사파리/크롬) PDF 저장
- 문서 화면에서 인쇄 실행
- 하단/좌측의 PDF 드롭다운 클릭
- “PDF로 저장” 선택 후 저장
📱 iPhone/Android 모바일 PDF 저장(공유 기능 활용)
- 문서 화면에서 인쇄 또는 문서 보기로 들어갑니다.
- 인쇄 미리보기 화면에서 공유 버튼을 찾습니다.
- 파일로 저장(PDF) 또는 PDF 저장을 선택해 저장/전송합니다.
- 팝업 차단으로 “문서 출력 창”이 안 뜨는 경우 → 브라우저 팝업 허용
- 프린터 목록에 PDF가 안 보이는 경우 → “대상: PDF로 저장” 또는 “Print to PDF” 재확인
- 미리보기 화면이 깨지는 경우 → 다른 브라우저(크롬/엣지)로 재시도
🚫 5) 조회/발급 오류 해결: 주소 입력부터 팝업 차단까지
“건축물대장 조회가 안 돼요”는 대부분 주소 표기나 브라우저 설정 문제입니다. 아래 체크리스트만 점검해도 해결되는 경우가 많습니다.
- ✅ 주소를 도로명/지번 둘 다 시도해 보기(특히 신축/분양 단지는 표기가 다를 수 있음)
- ✅ 집합건물이라면 동/호 입력 항목을 빠뜨리지 않았는지 확인
- ✅ 브라우저 팝업 차단 해제(문서 출력/열람 창이 팝업으로 열리는 경우가 있음)
- ✅ 모바일에서 안 되면 PC로 재시도(또는 반대로 모바일 세움터로 조회)
- ✅ “제출용”인데 열람으로만 보고 있었다면 → 정부24에서 “발급”으로 재진행
❓ 6) 자주 묻는 질문(FAQ)
열람/발급 비용은 서비스 화면에 표시되는 수수료 안내를 기준으로 확인하시는 게 가장 정확합니다. 같은 “건축물대장”이라도 열람/발급 구분, 제출용 여부에 따라 표기가 달라질 수 있습니다.
제출처가 “전자파일 제출”을 받으면 PDF 제출이 가능한 경우가 많지만, 기관에 따라 “원본 출력본”을 요구하기도 합니다. 제출처 요구사항을 먼저 확인해 주세요.
건물 전체 정보만 필요하면 표제부로 충분할 수 있지만, 내가 계약하는 “해당 호실” 정보가 필요하면 전유부 확인이 도움이 됩니다.
