“자격이 될까?”부터 “서류는 뭘 준비하지?”까지, 청년 행복주택을 처음 준비하시는 분이 가장 많이 헷갈리는 포인트만 묶어 정리했습니다.
특히 재산(총자산)·자동차 기준에서 탈락하는 사례가 많아서, 계산 방식/주의점까지 같이 담았습니다.
신청은 공고가 열렸을 때 빠르게 끝내야 하니, LH청약플러스·SH 인터넷청약·마이홈 링크도 한 번에 모아두었습니다.
글 끝에 있는 체크리스트대로만 준비하시면, “서류 보완 요청”을 크게 줄일 수 있습니다.
핵심은 3가지입니다: (1) 청년 요건 확인 → (2) 소득·자산·차량 기준 확인 → (3) 공고문 기준으로 신청/서류 제출.
행복주택은 “청년이면 자동으로 되는 제도”가 아니라, 무주택 + 소득 + 총자산 + 자동차를 동시에 충족해야 합니다. 특히 자동차가액/총자산은 세대원 포함 여부, 부채 차감, 공고 유형에 따라 결과가 달라져서 신청 전에 기준을 정확히 잡아두는 게 중요합니다.
1) 청년 행복주택이란? (대상/특징)
행복주택은 대중교통이 편리한 지역 등 생활권이 좋은 곳에 대학생·청년·신혼부부 같은 젊은 계층을 중심으로 공급되는 공공임대주택입니다. 기관(LH/SH 등)과 공고 유형에 따라 세부 조건은 달라지지만, 큰 흐름은 “무주택 + 소득·자산(재산) 기준 충족”입니다.
- 📍 직장/학교와 가까운 곳에서 월 주거비 부담을 줄이고 싶으신 분
- 🧾 소득은 있지만 전세/월세 보증금이 부담되는 사회초년생
- 🔎 공고가 뜰 때마다 놓치지 않고 “조건 맞는 단지”를 골라 신청할 수 있는 분
2) 청년 신청자격 한 번에 정리 (나이·무주택·유형)
청년 계층은 보통 만 19세 이상 ~ 만 39세 이하를 기본으로 보고, 무주택 요건을 함께 봅니다. 다만 공고마다 “청년(미혼) / 사회초년생 / 예술인”처럼 세부 분류가 있고, 혼인 여부·세대 구성·거주 요건(지역/근무지 등)이 붙는 경우도 있습니다.
| 구분 | 핵심 포인트 |
|---|---|
| 나이 | 일반적으로 만 19~39세 범위(공고일 기준 판단). 예외/추가 조건은 공고문 우선 |
| 무주택 | 무주택세대구성원 요건이 핵심. 세대 분리/전입 시점에 따라 판정이 달라질 수 있어 공고의 “무주택 판단 기준일” 확인이 중요합니다. |
| 세부유형 | 사회초년생(업무 종사기간), 취업준비생, 예술인 등으로 나뉘는 공고가 많습니다. 해당 증빙 가능 여부를 먼저 체크해 두시면 좋습니다. |
“나는 청년인데 왜 탈락이지?”의 대부분은 무주택 판정(세대 구성/전입), 자산 합산(금융/차량 포함), 소득 산정 기준(공고일 기준)에서 갈립니다.
3) 소득 기준: “100% 이하”가 무슨 뜻인가요?
행복주택 소득 기준은 보통 전년도 도시근로자 가구당 월평균소득을 기준으로, 청년은 100% 이하를 기본으로 둡니다. 또한 1인·2인 가구는 기준에 가산(완화)이 붙는 안내가 함께 제공되는 경우가 있습니다.
- 🗓️ 기준년도: “전년도” 기준 수치가 적용되는 경우가 일반적입니다.
- 👨👩👧👦 가구원수: 1인/2인/3인…에 따라 기준액이 달라집니다.
- 🧾 누구의 소득을 보나: 공고에 따라 “본인만” 또는 “세대(세대원 전원)”를 함께 보는 케이스가 나뉩니다.
- 🧩 완화 규정: 자격완화(특례) 적용 시 기준이 달라질 수 있어, 해당 공고의 “완화 조건”을 꼭 확인하세요.
소득 판정은 단순 월급 합산이 아니라, 공고에서 정한 소득인정 방식(근로·사업·기타소득 등)으로 반영됩니다. 신청 전 “나의 소득이 어디에 해당하는지”를 공고의 계산 기준으로 맞춰보시는 것이 가장 안전합니다.
4) 재산(총자산) 기준: 무엇을 합산하나요?
행복주택에서 말하는 총자산은 보통 부동산(토지·건물) + 자동차 + 금융자산 + 기타자산을 더한 뒤, 부채를 차감하는 구조로 안내됩니다. 즉 “현금이 많지 않아도”, 예금/적금/주식/보험/자동차/부동산이 합산되면 초과될 수 있습니다.
- 🏦 마이홈/서울주거포털 안내(2025 적용기준 예시): 청년 총자산 2.54억원 수준으로 표기되는 경우가 있습니다.
- 📌 단, 사업 유형/공급기관/공고에 따라 기준 표기가 달라질 수 있으니 해당 공고문 기준을 우선 확인하세요.
| 자산 항목 | 실무적으로 많이 포함되는 예 |
|---|---|
| 부동산 | 본인/세대원이 보유한 토지·건물(지분 포함), 분양권/입주권 등 공고에서 포함하는 권리 |
| 금융자산 | 예금·적금, 주식·펀드, 청약통장 예치금, 보험 해지환급금 등(공고 기준에 따라 산정) |
| 자동차 | 비영업용 승용차 기준으로 “가액” 산정(세대원 각자 보유차량 포함 여부 공고 확인) |
| 부채 차감 | 금융기관 대출, 임대보증금 관련 부채 등 공고에서 인정하는 범위 내 차감 |
(1) 청약통장/적금은 “주거 목적이니 제외”라고 생각 → 실제로는 금융자산으로 반영될 수 있습니다.
(2) 자동차는 중고시세가 아니라 “기준가액 방식”으로 잡혀 예상보다 높게 나오는 경우가 있습니다.
(3) 부채는 “자동으로 다 차감”이 아니라 공고에서 인정하는 범위로만 반영될 수 있습니다.
5) 자동차 기준: 가액 산정/예외/주의점
자동차 기준은 행복주택 탈락 사유 1~2순위로 자주 등장합니다. 핵심은 “차가 있냐 없냐”보다, 자동차가액(기준가액)이 공고 기준을 넘느냐입니다. 또한 자동차 관련 안내에는 보통 비영업용 승용자동차 기준, 장애인 사용차/국가유공자 보철용 차량 등 예외가 함께 표기됩니다.
- 📌 비영업용 승용자동차 기준으로 판단되는 경우가 많습니다.
- 🧑🦽 장애인 사용 자동차, 국가유공자 보철용 차량 등은 공고에 따라 제외/예외 규정이 있습니다.
- 👨👩👧👦 “본인 차만”이 아니라 세대원 각각의 자동차를 보는 문구가 있을 수 있어 공고문 확인이 중요합니다.
“내 차가 기준 이하일 것 같다”는 감으로 가지 마시고, 공고문에서 제시하는 방식(기준가액/산정 기준)을 기준으로 한 번 더 확인해 두시면 안전합니다.
6) 임대료(보증금·월세): 어느 정도인가요?
행복주택 임대료는 지역·단지·주택형(면적)·공급기관에 따라 차이가 큽니다. 안내 페이지에서는 보통 “시중 시세 대비 일정 비율”로 설명되며, 실제 금액은 모집공고문(임대조건 표)에 보증금/월 임대료가 명시됩니다.
- 📄 공고문에서 주택형별 보증금·월임대료를 확인합니다.
- 🔁 공고에서 허용한다면 보증금-월세 상호전환(전환보증금) 가능 여부를 확인합니다.
- 🧾 관리비(별도), 주차비(별도 가능), 입주 시 초기비용(보증금 납부 일정)을 함께 계산합니다.
보증금이 부족하면 무리하게 월세를 키우기보다, 전환 가능 범위/대출 가능 여부(개인 상황별)를 함께 검토해 “월 현금흐름”이 무너지지 않게 설계하시는 게 좋습니다.
7) 신청방법: LH 청약플러스 / SH / 마이홈 실전 루트
- 🏢 LH 공급 단지 → LH 청약플러스에서 청약
- 🏙️ 서울(특히 SH 공급) → SH 인터넷청약(i-sh)에서 청약
- 🔎 “지금 내 지역 공고가 있나?” → 마이홈 포털에서 제도/공고 흐름 확인
7-1) LH 청약플러스 신청 절차(흐름)
LH는 “신청 → 서류제출대상자 발표 → 서류 제출 → 소득/자산 조사 → 소명 → 당첨자 발표/계약” 흐름으로 안내합니다. 인터넷 청약의 경우 인증서 로그인 및 접수증 출력 단계가 포함됩니다.
- 1) 공고 확인 후 인터넷 청약 접수
- 2) 서류제출 대상자 발표 확인
- 3) 기간 내 서류 제출
- 4) 소득·자산 조사 및 필요 시 소명
- 5) 당첨자 발표 후 계약/입주
7-2) SH(서울) 인터넷청약 신청 절차
서울 지역의 SH 공급 행복주택은 서울주거포털 안내 기준으로 현장접수 또는 SH 인터넷청약시스템을 통해 접수합니다. 공고 → 청약접수 → 서류심사 대상자 발표 → 서류제출/소득자산 조회 → 당첨/계약 순으로 진행됩니다.
7-3) 마이홈 포털: 자격/기준 빠른 확인용
마이홈 포털은 행복주택 제도 개요와 (연도별) 소득·자산 기준 안내를 확인할 때 유용합니다. “내가 청년 요건에 해당하는지”를 빠르게 점검하고, 실제 청약은 LH/SH 공고로 들어가 진행하는 방식이 효율적입니다.
8) 준비서류 체크리스트 + 신청 성공 팁
- 🪪 신분증, 주민등록등본(세대 구성 확인)
- 🏠 무주택 확인 관련 서류(공고 요구 시)
- 💼 소득 증빙(근로소득원천징수/급여명세/건강보험 자격·납부확인 등 공고 기준)
- 🏦 금융자산 관련(필요 시) 및 부채 증빙(대출잔액 등)
- 🚗 자동차 보유 시 차량 관련 자료(필요 시)
- 📌 (해당자) 사회초년생/취업준비생/예술인 등 유형 증빙
1) 공고 오픈 즉시 “지원 단지/주택형”을 먼저 정하고 신청합니다.
2) 서류는 “나중에 떼지 뭐”가 아니라, 서류제출 대상자 발표 직후 바로 준비합니다.
3) 총자산/자동차는 공고 기준으로 한 번 더 점검합니다(예상과 다른 경우가 많습니다).
4) 소명 요청(추가 설명)이 오면 “기간 내”에 논리적으로 정리해 제출합니다.
5) 마감일에는 접속 지연이 잦으니, 청약 접수는 최소 하루 전 완료를 권합니다.
9) 자주 묻는 질문(FAQ)
공고에 따라 “소득/자산을 누구까지 합산하는지”가 달라져서, 세대 구성에 따라 결과가 달라질 수 있습니다. 무주택 판정/소득 합산 범위는 공고문 기준으로 확인하시는 것이 가장 정확합니다.
“차 보유 자체”가 금지인 공고도 있고, “자동차가액 기준 이하”면 가능한 공고도 있습니다. 같은 행복주택이라도 대학생/청년/통합공공임대 등 유형에 따라 기준이 달라질 수 있어 공고문 확인이 필수입니다.
단지 위치·주택형·공급방식·기관이 다르기 때문입니다. “시세 대비 비율”은 참고용이고, 실제 숫자는 공고문 임대조건 표(보증금/월임대료)를 보시면 바로 확인됩니다.
LH는 LH 청약플러스, 서울 SH는 SH 인터넷청약/서울주거포털 공고가 가장 확실합니다. 제도 전체 흐름과 기준 확인은 마이홈이 편합니다.
- 🔎 마이홈 자가진단으로 “청년 요건 + 소득/자산/차량” 대략 점검
- 📄 LH/SH 공고에서 “내가 신청할 단지/주택형” 확정
- 🧾 공고문 제출서류 목록대로 미리 준비(특히 자산·차량 관련)
